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ソースはhttp://www.asahi.com/kansai/news/OSK200901140067.htmlhttp://www.asahi.com/kansai/news/OSK200901140067_01.html金融危機のあおりで景気が冷え込む大阪市内で、ビル建設工事は活発だ。好況だった０４〜０５年に計画されたオフィスビルが次々に完成するためで、０９年はバブル期並みの面積が新たに供給される見込み。既存ビルにも空室が目立つ中、オフィスが大量に余る「０９年問題」を懸念する声も上がっている。ＪＲ難波駅前で建設が進む３１階建ての超高層ビル。オフィスやホテルが入る。６月完成の予定だが、オフィスの大部分は入居企業が決まっていない。開発会社マルイト（大阪市）の担当者は「昨年秋のリーマン・ショック後、企業との交渉がぴたっと止まってしまった」と頭を抱える。ビル仲介大手の三鬼商事によると、０９年に大阪中心部で完成するオフィスビル（延べ床面積１千坪以上）は前年の約２倍の２１棟。床面積は約１３万坪（４３万平方メートル）で、年間の供給が１０万坪を超えるのはバブル直後の９３年以来だ。大型オフィスビルは計画から完成までに４〜５年かかる。ＩＴバブル崩壊後の０２〜０３年に１０％を超えた大阪のオフィス空室率はその後、急激に改善。オフィスの需要が増え始めた時期に当たる０４〜０５年には新しいビルが次々と計画された。それが今年、一斉に完成する。新ビルラッシュに、１００年に一度といわれる経済危機が重なる最悪のタイミング。業界では「大量にオフィスが余れば、既存ビルを含めビルの賃料が下落する。関西全体の不動産業界全体が打撃を受け、街づくりが停滞してしまう」（市内の不動産業者）との声が出る。供給過剰の兆候はすでに表れている。大手不動産会社が昨年１１月に新大阪で完成させたビルは、入居を検討していた企業が軒並み予定を変更、丸ごと空室のまま年を越した。営業担当者は「需要が落ち込み、極端な借り手市場になりつつある。梅田や中之島など都心の大規模ビル以外はきわめて厳しい状況」という。大阪中心部では１２月末、既存ビルを含むオフィスビル全体の空室率が６．８２％だったのに対し、新築ビルの空室率は２０．５３％に達した。０７年末の３．５倍という急激な悪化ぶりだ。０７、０８年に計３０棟のオフィスビルが完成した名古屋市内では、年末の新築ビル空室率は３２．５％。全体の空室率も８．４８％に達し、あちこちに「テナント募集」の看板が目立つ。トヨタ自動車の業績が急失速しており、「状況は今後さらに悪化する」（不動産会社の営業担当者）という声が多い。大阪でも「明日は我が身」という危機感が広がる。半面、「大阪のビル市況は大企業の支店やコールセンターなどの需要が旺盛で名古屋とは違う。数年周期で波はあるものの、底堅い動きになる」（三鬼商事大阪支店の小畑大太次長）という指摘もある。-以上です-“大阪中心部で09年完成予定のオフィスビル”という地図はhttp://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140117.jpg“大阪中心部のオフィス空室率と新築ビル供給面積”という地図はhttp://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140069.jpg６月の完成に向け建設が進む「マルイト難波ビル」。オフィスの契約交渉が難航しているhttp://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140068.jpg依頼を受けてたてました。
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